不動産Q&A!

お部屋探しについて

お店に行きたいのですが、予約は必要ですか?

予約は無くても構いません。

しかし、空いているスタッフがおらず、待ち時間が発生する場合があります。

事前に予約をしておいた方が安心です。

駅などからの徒歩時間はどのような基準で決めていますか?

不動産表示では徒歩による所要時間を「 80m = 1分 」と定めています。
道路距離80m毎に1分と換算し、1分未満の端数は切り上げて表示します。
例えば、道路距離1,000mの場合、1,000m÷80=12.5なので小数点以下を切り上げて、「徒歩13分」となります。

 

あくまでも道路距離で、信号待ちの時間や、上り坂で加算される時間は考慮されていません。

引っ越しを考えていますが、物件はどの位前から探せば良いですか?

1ヶ月~2週間前から探し始めることをオススメします。

 

2,3ヶ月以上前から探す方もいらっしゃいますが、たとえ気に入った物件があったとしても2,3ヶ月先の入居日まで契約を待ってくれる物件は、そうそうありません。

 

毎年1~3月は賃貸の繁忙期です。

この時期は、転勤や進学のため引っ越す方が増えます。

この時期に引っ越しをする予定ならば、物件はすぐに成約してしまう事があるので、12月から探し始めると良いでしょう。

費用について

賃貸を契約する時、初期費用はどのくらいかかりますか?

これは都道府県や市町村によって大きく変わります。

 

茨城県日立市の相場をお答えしますと、およそ家賃の5ヶ月が必要です。

内訳としては「敷金」が家賃の1ヶ月分、「礼金」が家賃1ヶ月分、「賃料(家賃+共益費+駐車料)」が1ヶ月分「仲介手数料」が家賃1ヶ月分+消費税となります。

他には、火災保険料・家賃保証会社との契約料・鍵交換代が掛かる事が多いので、5ヶ月分は用意しておくと良いでしょう。


なお、5ヶ月というのはあくまで目安です。

礼金ナシやフリーレントで5ヶ月より安く済む物件もあります。

また、敷金が2~3ヶ月分必要な物件もあります。

引越し費用等も含めると、実際にかかる費用は5ヶ月より多いこともありえるので、できるだけ余裕を持って予算を組んでおきましょう。

家賃を決めるときの目安はどれくらいですか?

家賃は毎月支払う必要のある費用のため、収入の中で家賃の占める割合が高すぎると生活が苦しくなります。

また、物件の家賃と収入のバランスが合わない場合、申込みをしても審査が通らない可能性もあります。


家賃を決める目安としては、総収入の1/3くらいと言われています。

また、家賃以外にも管理費(共益費)や駐車場代などの月々にかかる費用も計算に入れる必要があります。

 

毎月の携帯代・インターネット代・ローン等返済代など、家以外で支払う額は人それぞれです。

家以外での支払いが多い方は、家賃は収入の1/4程度に抑えると良いでしょう。

不動産購入時の諸費用はどのくらいかかりますか?

物件の売買代金の他にかかる諸費用は、印紙税登録免許税不動産取得税等の税金の他、ローンを利用する場合の事務手数料・保証料・保険料などがあります。

また、不動産業者へ支払う仲介手数料がかかる物件もあります。

 

一般的に、新築物件は物件価格の5~8%、中古物件は物件価格の6~10%くらいを目安とするとよいでしょう。

ほかにも引越し代等も見込んでおく必要があります。